继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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